農村合村並居中需要關注的幾個問題

山東近來正大規模推進合村並居工程，引起輿論的廣泛關注。我們理解政府部門實現經濟社會發展目標的急切心情和現實努力，我們也認為按照山東省的發展規劃，對於一些生態脆弱、人口流失嚴重的村莊實行撤並，是必要的和有益的。作為從山東農村走出來的學者，我們對人口散居狀態下公共產品供應的成本高昂與困難有過切身感受，理解絕大多數的農民其實都渴望有一個更幹淨、更便利的居住環境。而且，隻有集中居住才有更多的第三產業就業機會。我們也認識到，即使我們的鄉愁再濃，我們也沒權利阻擋村民們對美好生活的向往。在此次合村並居之前，越來越多的農民已經選擇在城鎮買房，足資證明。

對政府和村集體來說，通過合村並居將節省的宅基地複墾成耕地換取建設用地指標，或者將其轉變成經營性建設用地，出讓使用權以獲取出讓金，乃至以之作價出資興辦企業，這都是地方政府和村集體籌措公共資金，推進城鄉建設，促進社會發展的重要途徑之一。

我們不懷疑合村並居的正當性，但卻希望能對其方式和途徑，提出有益的建議。順利實施合村並居，應充分發揮農民的主體性，必須保障合村並居是建立在農民自願的基礎之上；要充分保障農民的宅基地使用權和房屋所有權；承認農民的土地開發權，允許農戶複墾宅基地，並出售因此形成的建設用地指標獲利；鼓勵農民轉讓宅基地使用權，逐步到新的居住區集中居住。

簡言之，要加大農民宅基地的物權化和市場化，借助市場力量自動實現集中居住和宅基地的複耕。如果我們忽視合村並居中的農民意願，不尊重農民對宅基地的財產權，一個造福城鄉人民的工程，可能會演變成民怨沸騰並且造成巨大資源浪費的一場危機。

要堅持合村並居的農民自願。一項對大多數人有利的工程，可能因為少數人承擔了改革成本而存在不公；一項對所有人有利的工程，可能因為獲益大小的不同而麵臨批評；一個目前公平受益的工程，可能在未來麵臨困難時招致非議；即使是政府為農民創造了利益，也可能因為利益激發了農民的更高期望而成為不滿的來源。政府千萬不要以自己的判斷來代替群眾的判斷，也千萬不要因為合村並居對大多數群眾有利就忽略相應的決議程序。實際上，此前頒布實施的《山東省村莊編製規劃編製導則》明確強調，村莊規劃的編製應體現村民的主體地位，並且規定了基本的程序要求。按照該規則，哪些村莊能夠被撤並，要由相應群眾做出決議。規劃的編製要充分地征求群眾的意見，保障村民的知情權、參與權和監督權；規劃的成果，在公示前必須經過相關集體村民會議的決議，規劃結果要在村委會、村民小組公共活動區域采取多渠道方式進行公示，公示的期限不能少於30日。而經過公示之後，鄉鎮人民政府要指導村委會組織召開村民會議或村民代表會議，對規劃成果進行審議。審議通過以後，要經過縣自然資源局審查同意，然後由鄉鎮政府報上一級政府審批。報批時並且要附上村民委員會的意見和村民會議或村民代表大會討論通過的決議。批準後公示應不少於30日。嚴格遵守這一決議程序，就能夠保證村莊的並撤乃是村民的自願選擇，而不是政府單方麵的意誌強加。麵對目前的負麵輿情，建議山東有關政府部門，就推進工作中涉及到的程序問題，進行檢查，充分尊重農民意願，堅決避免推進工作中的粗暴和專斷。

要堅持對被收回宅基地村民的充分、及時、有效補償。村民會議或者村民代表會議的多數決議通過，可以證明強製收回宅基地合村並居的正當性，意味著政府或者村集體，可以依法對少數不同意搬遷的村民強製收回宅基地，這一行為的本質是公權力對農民個人財產的征收，因此要給予充分、及時、有效的補償。所謂充分，意味著宅基地和地上物要參照市場價格進行補償。由於宅基地的私下轉讓已經極為普遍，存在這樣一個準市場，宅基地和地上物的價格，是可以借助於市場予以發現的。補償不僅包括對被征收財產的價值補償，還應包括搬遷費用、生產損失費用等。如果被收回宅基地的村民，個人的經濟條件無法購買最低麵積要求的房屋，政府還要通過財政補貼等方式，滿足其基本的居住條件。所謂“有效”和“及時”，是指補償必須在收回宅基地之前予以支付，不得打白條。在未支付補償之前，村民有權繼續保持對宅基地和房屋的占有。部分基層政府擔心集中居住房屋建成後農民仍拒絕搬遷，為此先拆後建。這不是不可以，但前提應該是首先把貨幣補償支付給農民，然後可以要求農民支付部分預付款，以約束村民在未來能及時入住。

堅持按照市場價格標準對宅基地使用權和房屋所有權進行充分補償，也意味著要堅決反對少數人的漫天要價。網上曾有人質疑，收回農民的宅基地上房屋，每平米補償的金額遠遠小於集中居住地的房屋購置價格。實際上，這可能恰恰是市場機製作用的結果。因為房屋的區位價值不同，集中居住的房屋，因為公共設施配套服務更加完善，相應地價格高也是市場機製的反映。有人要求被拆除的房屋麵積必須置換為等麵積的在集中居住區域的住房，恰恰是違反市場機製的。在收回宅基地的補償中，我們既要反對低價補償對農民的剝奪，也要反對少數人的漫天要價，避免全體納稅人為基於公共利益的建設承擔不合理的補償成本，避免征收或者收回宅基地補償成為向個別農民的利益輸送。因此，核心問題是要堅持市場定價，隻有被征收或者收回宅基地的農戶，符合社會保障的條件時，才可以財政補貼的形式給與社會救濟。

要承認農民對土地的開發權，賦予農民對宅基地使用權的轉讓自由，從政府或集體收回宅基地後複墾獲得建設用地指標，轉變為農戶自行複墾，由此產生的建設用地指標歸農戶享有，農戶可以轉讓宅基地使用權，借助社會資本和市場機製逐步實現合村並居。強製收回宅基地時的補償，即使參照市場價格予以充分補償，但由於麵對宅基地收回的緊迫性，個別農民趁機要價的行為仍將難以避免，長久以來征地補償中甚至存在著“能鬧者多得”的情形。這再次說明了允許農民事先轉讓宅基地使用權，通過權利機製和市場機製逐步引導村民實現集中居住的必要性。如果政府事先做好規劃，將現有的分散居住區域的宅基地規劃為耕地，同時，允許宅基地使用權人將該土地複墾成耕地，並可以將因此增加的建設用地指標予以出售，那些宅基地上房屋閑置的村民，就有激勵將宅基地複墾成耕地，出售土地指標以獲利。也會有社會資本願意購置分散的宅基地，進行整治後實現規模化的土地複墾，並出售土地指標獲利。這樣，通過政府把控規劃，通過尊重農民的宅基地使用權和土地的開發權，鼓勵農民在規劃限製開發的背景下，通過宅基地複墾，將開發權以及因此形成的建設用地指標轉讓獲利，就可以不斷地引導農民集中到城鎮居住，減少政府強製收回和搬遷的適用。但很遺憾，目前的做法仍然是不承認農民個人的土地開發權，基層政府或集體收回宅基地複墾成耕地，增加的土地指標卻不屬於占有該宅基地的農民，而是由地方政府出售獲利。宅基地補償和土地建設指標售價的巨大差額，也就很容易引起農民的反對。

要改變政府的土地財政為稅收財政，建立政府借助稅收機製分享農村土地收益的新發展模式。國家不允許農戶自己複墾成耕地後轉讓建設用地指標以及該指標所代表的土地開發權，而隻能由地方政府或村集體收回宅基地後複墾，相應地指標轉讓收益在政府和村集體之間分割。這是政府傳統賣地模式的延續和升級。如果說，政府征收農民集體土地將其轉為國有建設用地出讓使用權給開發商，政府獲得出讓金是土地財政的初級版；現在，在耕地越來越緊張，保護越來越嚴格，從而實行耕地占補平衡的背景下，政府和集體聯合，收回村民的宅基地，然後將其複墾成耕地形成新增建設用地指標，並轉讓獲利，就成為政府賣地製度在新形勢下的升級版。政府和村委會經營土地，以出售土地使用權或者土地指標形式獲利，其和具體占有土地農民的利益衝突，幾乎是必然的。

實際上，政府完全可以跳出經營土地的賣地模式，將農民個人從被排斥的主體，變為土地經營的主體，而政府和村集體以稅收的形式分享經營利益，籌集公共資金，並利用稅收形式，鼓勵個體農民將宅基地複墾成耕地。例如，在允許農民轉讓宅基地使用權或者土地指標所代表的開發權時，基層政府或村集體按照一定的比例，征收增值收益，並將這部分稅收明確用於當地集中居住的公共設施建設。同時，對規劃為耕地區域內的宅基地及其上的建築物，征收財產稅，而恢複為耕地後，則權利人不但免稅還可以享受各類耕地補貼，從而激勵農民將宅基地複墾成耕地。由於稅收法定，由於取之於本地村民，用之於本地村民，地方政府和村集體征收的正當性更能獲得村民的認可，政府和集體的征收能力將大大提高。其獲取的資金雖然短期內少於賣地所得，但穩健的稅收保障不但為地方政府和村集體建立了穩定的現金流，還因為稅收法定，取消了土地出讓時的壟斷溢價而降低了企業和居民住房的土地成本，為經濟發展注入新的活力，實現了良性循環。

因此，合村並居本身無可厚非，但建議采取宅基地物權化和市場化的方式，在保護農民土地財產權基礎上，發揮農民合村並居的主體性，借助市場實現人口的集中居住和農村閑置低效建設用地的複墾。政府和村集體籌資建設也是天經地義，但要擺脫依靠土地經營與民爭地的牟利方式，轉而借助稅收法定實現公共資金的籌集。這應該成為山東當然也是其他地方合村並居的更好選擇。

查看更多相似文章